แผนที่ค่าจ้างรายปีโดยเฉลี่ยของธุรกิจต่างๆ ในทุกเขตของไอโอวา จัดทำโดยหน่วยงานบริการด้านกฎหมาย อ้างอิงจากสำนักงานสถิติแรงงานสหรัฐ สำมะโนการจ้างงานและค่าจ้างรายไตรมาส
แผนที่ความร้อนของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนตามเขตในรัฐไอโอวาในปี 2020 ที่มา: สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐฯ สาขาประมาณการพื้นที่ขนาดเล็ก
แผนที่ของหน่วยงานบริการกฎหมายไอโอวาแสดงเปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงในราคาขายเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวครอบครัวเดี่ยวตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2564 ถึงมิถุนายน 2565 ตามสถิติที่อยู่อาศัยจากสมาคมนายหน้าแห่งไอโอวา
แผนที่หน่วยงานบริการกฎหมายไอโอวาของเจ้าของบ้านที่ต้องแบกรับภาระต้นทุน อ้างอิงจากการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกาประจำปี 2559-2563 American Community Survey ประมาณ 5 ปี
แผนที่หน่วยงานบริการด้านกฎหมายของไอโอวาของครอบครัวที่ยากจนทั่วรัฐ โดยอิงจากการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐประจำปี 2559-2563 การประเมิน 5 ปีของชุมชนชาวอเมริกัน
DES MOINES — ชุดแผนที่ที่ออกโดยหน่วยงานบริการกฎหมายไอโอวา (LSA) ในช่วงฤดูร้อนแสดงให้เห็นช่องว่างทางเศรษฐกิจจำนวนหนึ่งระหว่างเคาน์ตีไอโอวาตะวันออกเฉียงใต้
เทรนด์วาดภาพที่แตกต่างกันสำหรับแต่ละชุมชน ในขณะที่ชาวไอโอเวนตะวันออกเฉียงใต้มีปัญหาทางเศรษฐกิจหลายอย่าง — สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำ การเข้าถึงการดูแลเด็ก การต่อสู้เพื่อเติมเต็มแรงงาน — แนวโน้มแสดงให้เห็นแตกต่างกันทั่วทั้งภูมิภาค
Washington County มีค่าจ้างเฉลี่ยต่ำสุด แต่รายได้ที่สูงขึ้น ค่าครองชีพ
แผนที่หนึ่ง—อิงจากผลการสำรวจสำมะโนการจ้างงานและค่าจ้างรายไตรมาสโดยสำนักงานสถิติแรงงานแห่งสหรัฐอเมริกา—แสดงให้เห็นว่าธุรกิจในเทศมณฑลวอชิงตันจ่ายค่าจ้างต่ำที่สุดเป็นลำดับที่เก้าในรัฐ โดยจ่ายรายปีเฉลี่ยอยู่ที่ 41,240 ดอลลาร์
ตัวเลขดังกล่าวไม่เป็นไปตามตัวบ่งชี้อื่นๆ สำหรับพื้นที่ จากการสำรวจสำมะโนประชากรในปี 2020 วอชิงตันเคาน์ตี้อยู่ในอันดับที่ 27 ของประชากรทั้งสอง (22,565 คน) และรายได้เฉลี่ยของครัวเรือน (65,061 ดอลลาร์) ทั้งสองมากกว่าตัวเลขในเขตเฮนรีที่อยู่ใกล้เคียง (ป๊อป 20,482 มัธยฐาน 56,260 ดอลลาร์) และเจฟเฟอร์สันเคาน์ตี้ (ป๊อป. 15,663, ค่ามัธยฐาน $52,830)
เจสซี่ โดเฮอร์ตี้ เจ้าหน้าที่ข้อมูลสาธารณะเพื่อการพัฒนาแรงงานไอโอวา (IWD) กล่าวว่า การตัดการเชื่อมต่อระหว่างค่าจ้างและรายได้สามารถอธิบายได้โดยลูกจ้างในมณฑลอื่นๆ
“สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าคนงานต้องเคลื่อนที่” เขากล่าว “ข้อมูลแสดงให้เห็นว่า 62.7% ของผู้จ้างงานในวอชิงตันเคาน์ตี้อาศัยอยู่ในวอชิงตันเคาน์ตี้และเดินทางไปทำงานที่อื่น บุคคลที่เดินทางไปทำงานในจอห์นสัน มัสคาไทน์ และเคาน์ตีอื่นๆ จะได้รับค่าจ้างตามรายการภายใต้เคาน์ตีเหล่านั้นและนำรายได้เหล่านั้นกลับมาที่วอชิงตัน”
Washington County ยังมีค่าครองชีพที่สูงกว่าเพื่อนบ้านอย่างมาก
ตามสเปรดชีตที่ทำโดยบริษัทชุดข้อมูล Lightcast และจัดทำโดยโฆษกของ IWD ดัชนีค่าครองชีพสำหรับ Washington County คือ 98.1 เมื่อเทียบกับเกณฑ์มาตรฐานทั่วประเทศที่ 100
บนใบหน้านั้นอยู่ตรงกลางของกลุ่มโดยอยู่ในอันดับที่ 49 จาก 99 มณฑลของรัฐ อย่างไรก็ตามในประเทศนั้นสูงผิดปกติ ทางทิศเหนือ จอห์นสันเคาน์ตี้มี COL ที่ต่ำกว่าเล็กน้อยที่ 97.8 มณฑลเจฟเฟอร์สัน (94) และเฮนรี่ (93.8) เป็นหนึ่งใน 10 ดัชนีที่ต่ำที่สุดในรัฐ
จุดข้อมูลทั้งสามจุดทำให้ Washington County เป็นกรณีที่ผิดปกติสำหรับ Southeast Iowa ในพื้นที่ มีเพียงเขตหลุยซาเท่านั้นที่มีรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยสูงกว่า (72,404 ดอลลาร์) ในขณะที่ไม่มีใครมีค่าจ้างเฉลี่ยที่ต่ำกว่าหรือค่าครองชีพที่สูงขึ้น
เจฟฟ์ เอ็คฮอฟฟ์ นักยุทธศาสตร์ด้านการสื่อสารของ IWD กล่าวว่า สถานะภายนอกของเคาน์ตีน่าจะเกิดจากลักษณะทางอุตสาหกรรม ซึ่งอาจทำให้ค่าเฉลี่ยเบ้ในเชิงลบ
“วอชิงตันมีอาชีพการดูแลด้านสุขภาพและการช่วยเหลือทางสังคมจำนวนมาก โดยทั่วไปแล้วมาจากศูนย์ช่วยเหลือที่อยู่อาศัย และงานประเภทนี้มักจะจ่ายน้อยกว่าอุตสาหกรรมอื่นๆ” เขากล่าวในอีเมล “ตัวอย่างเช่น เจฟเฟอร์สันเคาน์ตี้มีการจ้างงานด้านการเงินและการประกันภัยที่สูงขึ้น ในขณะที่จอห์นสันเคาน์ตี้ได้รับประโยชน์จากอุตสาหกรรมการศึกษาเอกชนที่สูงขึ้น และเฮนรี่เคาน์ตี้ได้รับประโยชน์จากคลังสินค้าและการขนส่ง”
เจฟเฟอร์สันเคาน์ตี้ต่อสู้กับต้นทุนที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้น
ในเจฟเฟอร์สันเคาน์ตี้ ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยเป็นภาระด้านต้นทุนที่มากกว่าในรัฐส่วนใหญ่ โดย 22.7% ของเจ้าของบ้านใช้จ่ายรายได้ครัวเรือนมากกว่า 30% ไปกับค่าใช้จ่ายของเจ้าของ เช่น การจำนอง ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าสาธารณูปโภค และเชื้อเพลิง เปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยทั่วทั้งรัฐที่ 19.4%
แนวโน้มมีแนวโน้มที่จะขยายไปสู่ผู้เช่าที่ไม่มีบ้านตามที่ Shelby Harris เจ้าหน้าที่สนับสนุนด้านเศรษฐกิจของชุมชน Sieda ซึ่งทำงานในสำนักงาน Jefferson County ของกลุ่ม
“นับตั้งแต่เกิดโควิด-19 คำขอที่อยู่อาศัยที่นี่เพิ่มขึ้นอย่างมาก อาจเป็น 25%” เธอกล่าว “นั่นคือคนที่ขอความช่วยเหลือในการจ่ายค่าเช่า”
บริเวณใกล้เคียง เคาน์ตี Wapello และ Appanoose มีปัญหาคล้ายกัน โดยเจ้าของบ้าน 25.7% และ 25% ตามลำดับ ระบุว่า “เป็นภาระค่าใช้จ่าย” โดยแผนที่ LSA
สาเหตุในเขตหนึ่งอาจแตกต่างจากเพื่อนบ้าน ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรชี้ให้เห็นรายได้ที่ลดลงสำหรับ Wapello และ Appanoose ซึ่งครอบครัวโดยเฉลี่ยรวมกัน 13.7% อยู่ในความยากจนตามข้อมูลสำมะโนประชากร อัตราความยากจนที่ค่อนข้างต่ำของเจฟเฟอร์สันเคาน์ตี้ 6.9% อาจบ่งบอกถึงปัจจัยอื่นที่มีบทบาท
ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นเป็นไปได้อย่างหนึ่ง
เจฟเฟอร์สันเคาน์ตี้เห็นราคาขายบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 33.9% จากมิถุนายน 2564 เป็น ’22 ขึ้นไปถึง 195,500 ดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เดี่ยวแบบครอบครัวเดี่ยวตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไอโอวา
June Lowenberg นายหน้าร่วมที่ Miller Realty ใน Fairfield ไม่แปลกใจกับแนวโน้มดังกล่าว และกล่าวว่าการเติบโตของราคาที่คล้ายคลึงกันนี้ถือเป็นจริงในทุกประเภทบ้าน ไม่ใช่แค่อสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยว
“ฉันมักจะบอกผู้คนว่าคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลา 5 ปี หากคุณต้องการเดินออกไปแม้ในการขาย” เธอกล่าว “หลังโควิด ฉันเห็นคนทำเงินจากบ้านในหนึ่งปี ไม่มีชุมชนใดที่คุณสามารถซื้อบ้านแล้วอาศัยอยู่ที่นั่น แล้วขายมันในราคาเดียวกันภายในห้าปี โดยพื้นฐานแล้วคุณอาศัยอยู่ที่นั่นฟรี”
Lowenberg ให้เครดิตค่าใช้จ่ายในการปีนเขาของบ้านเรือนที่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยของ Fairfield ในขณะที่ชุมชนอื่นๆ ในไอโอวาตะวันออกเฉียงใต้ประสบปัญหาเดียวกัน เธอกล่าวว่า Fairfield’s ได้รับการขยายฐานอุตสาหกรรมที่ใหญ่ขึ้น
“เรามีบริษัทที่ดีและแข็งแกร่งบางแห่งที่กำลังจ้างงานอยู่” เธอกล่าว “ดังนั้น เมื่อคุณมีนายจ้างที่ดี แล้วคุณมีชุมชนที่ใส่ใจกิจกรรมที่กำลังดำเนินอยู่ … เป็นสถานที่ที่น่าปรารถนา”
การเปลี่ยนแปลงราคาบ้านจะแตกต่างกันไปในแต่ละเขต ตามแผนที่ข้อมูลเดียวกัน มูลค่าการขายเฉลี่ยของ Lee County เพิ่มขึ้น 71% Muscatine เพิ่มขึ้น 58.1% Des Moines County เพิ่มขึ้น 51.2%
Lowenberg กล่าวว่าเธอเห็นสัญญาณของความสนใจที่เพิ่มขึ้นในการใช้ชีวิตในแถบมิดเวสต์
“ทุกคนเห็นบนโซเชียลมีเดียและทุกอย่าง มีไก่ มีแพะ มีฟาร์มงานอดิเรกเล็กๆ น้อยๆ และพวกเขาต้องการสิ่งนั้น” เธอกล่าว “ฉันคิดว่าเมื่อคุณค้นหาทั้งหมดนั้น แฟร์ฟิลด์ก็ปรากฏขึ้น”
สิ่งที่อธิบายได้ยากกว่าคือเหตุใดบางมณฑลทั่วรัฐจึงมีราคาตกต่ำ โพคาฮอนทัสเคาน์ตี้เป็นตัวอย่างที่แข็งแกร่งที่สุด โดยมีราคาขายเฉลี่ยลดลง 67.2% จาก ’21 เป็น ’22 ใกล้บ้าน Keokuk County ลดลง 10.1% Wapello ลดลง 7.1% Van Buren 22.5%
วอชิงตันและเฮนรี่เคาน์ตี้ต่างก็เห็นราคากลางเพิ่มขึ้นทีละน้อย 6.1% และ 1.5% ตามลำดับ
เฮนรี่เคาน์ตี้มุมตะวันออกเฉียงใต้เผชิญกับอัตราความยากจนสูง
ในเทศมณฑลเฮนรี ความกังวลที่เด่นชัดที่สุดคืออัตราความยากจน ซึ่งอยู่ที่ 8.3% ของครอบครัวตามการประมาณการสำมะโนประชากรระหว่างปี 2016 ถึง 2020 แนวโน้มดังกล่าวยังคงเป็นจริงสำหรับส่วนที่เหลือของเคล็ดลับตะวันออกเฉียงใต้ของไอโอวา: อัตราของลีเคาน์ตี้อยู่ที่ 8.6% ของ Des Moines คือ 12.7% และ Van Buren คือ 8.6% ค่าเฉลี่ยทั่วทั้งรัฐอยู่ที่ 7.1%
ความซับซ้อนของปัญหาทำให้การระบุสาเหตุหลักเป็นไปไม่ได้ ตามที่ Rachel Albrecht ผู้อำนวยการด้านการวางแผนของชุมชนไอโอวาตะวันออกเฉียงใต้กล่าว
“มีหลายปัจจัยที่แตกต่างกันออกไป” เธอกล่าว “มีหลายสิ่งหลายอย่างที่มีอิทธิพลต่อมันและปัจจัยในสถานการณ์นั้น”
ปัจจัยสนับสนุนไม่มีที่สิ้นสุด อาจมีคนตกงาน: อัตราการว่างงาน 4.8% ของ Henry County (ตามการประมาณการสำมะโนประชากรในปีเดียวกัน) สูงกว่าค่าเฉลี่ยของรัฐที่ 3.9
ปัญหาทั่วไปอื่นๆ ตาม Albrecht ได้แก่ การขาดที่อยู่อาศัยและการดูแลเด็ก การขาดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพจิต และความยากลำบากในการเดินทางในชุมชนชนบทส่วนใหญ่
สำหรับสิ่งที่ต้องใช้ในการแก้ไขปัญหา Albrecht กล่าวว่าความจำเป็นในการช่วยเหลือจากรัฐบาลนั้นเลวร้ายอยู่เสมอ
“เราทำแบบสำรวจ และพวกเขาต้องการความช่วยเหลือทางการเงิน” เธอกล่าว “เมื่อเราถามคำถามเช่น ‘เราจะทำอะไรได้ดีกว่านี้’ คำตอบคือ ‘ความช่วยเหลือเพิ่มเติม’ เสมอ บ่อยครั้งมาก … มีความต้องการมากขึ้นอีกมาก และมันก็เป็นเงินที่พวกเขาต้องการ”
ความคิดเห็น: [email protected]
