ข้อเสียทางเศรษฐกิจของอคติโดยนัย

นี่เป็นตอนที่ห้าในซีรีส์วิดีโอใหม่ของเราที่ครอบคลุม อคติโดยนัย หลักการและให้แอบมองเข้าไปใน การศึกษาต่อเนื่องใหม่ (CE) ข้อกำหนดที่ใช้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าที่มีใบอนุญาตหมดอายุในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2023

ข้อมูลในตอนนี้จะวัดปริมาณบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงซึ่งเป็นผลมาจากการเลือกปฏิบัติโดยปริยาย ตอนก่อนหน้าครอบคลุม ช่องว่างความมั่งคั่ง

อคติโดยนัยจากผู้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์

ด้านบนของเหตุผลทางเศรษฐกิจที่กล่าวถึงข้างต้น ครัวเรือนส่วนน้อยเผชิญ การเลือกปฏิบัติ ในรูปแบบของ:

• ตั้งใจ การเลือกปฏิบัติในการจำนอง;
• การเลือกปฏิบัติโดยปริยาย (และบางครั้งก็ชัดเจน) จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และ
• มีโอกาสสูงที่จะ ค่าเริ่มต้นและ การยึดสังหาริมทรัพย์.

การเลือกปฏิบัติโดยปริยาย รับรองว่าผู้ซื้อบ้านและผู้เช่าส่วนน้อยคือ:

การศึกษาสถานที่สำคัญดำเนินการโดย กรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) วัดการเลือกปฏิบัติทางเชื้อชาติโดยปริยายโดยการเปรียบเทียบประสบการณ์ของผู้ทดสอบผิวขาวกับผู้ทดสอบที่เป็นคนผิวสี เอเชีย หรือละติน โดยแต่ละคนมีลักษณะทางสังคมและเศรษฐกิจเหมือนกัน

ผู้ทดสอบได้รับคำสั่งให้ติดต่อผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยและ/หรือผู้ได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับรายการให้เช่าหรือขายที่โฆษณาเมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อความสอดคล้องกัน ผู้ทดสอบสองคนติดต่อผู้ให้บริการรายเดียวกันเกี่ยวกับรายชื่อเดียวกัน ผู้ทดสอบมีเพศ อายุ องค์ประกอบทางครอบครัว และลักษณะทางการเงินที่เหมือนกัน โดยเชื้อชาติของพวกเขาเป็นปัจจัยเดียวที่ตัดกัน

การทดสอบนี้ทำซ้ำ 8,000 ครั้งใน 28 เมืองใหญ่ของสหรัฐฯ ซึ่งรวมถึงเมืองใหญ่ 5 แห่งในแคลิฟอร์เนีย

ผู้ทดสอบได้รับข้อมูลรายชื่อและการดูตามกำหนดเวลาอย่างเท่าเทียมกัน แสดงให้เห็นว่าการเลือกปฏิบัติทางเชื้อชาติที่โจ่งแจ้งได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงสำหรับผู้ที่เงียบกว่า แต่ก็อันตรายไม่แพ้กัน อคติโดยนัย.

เมื่อเทียบกับผู้ซื้อสีขาวและผู้เช่าที่ตอบสนองต่อรายการเดียวกัน:

• ลูกค้าชาวเอเชียพบว่ามีการขายน้อยลง 19% และรายการเช่าน้อยลง 7%;
• ลูกค้าผิวดำแสดงรายชื่อขายน้อยลง 18% และรายชื่อให้เช่าน้อยลง 4%; และ
• ลูกค้าของ Latinx แสดงรายการเช่าน้อยลง 7% และมีจำนวนรายการขายที่รอขายเท่ากันโดยประมาณ

แม้ว่าการปฏิเสธอย่างโจ่งแจ้งที่จะแสดงคุณสมบัติต่อลูกค้าที่เป็นชาวผิวสี คนเอเชีย หรือชาวละตินก็ไม่ใช่ปัญหาที่ระบุในการศึกษานี้ ผู้รับใบอนุญาตได้เปิดเผยผู้เข้าร่วมที่ไม่ใช่คนผิวขาวทั้งหมด น้อยลง หน่วยที่มีอยู่กว่าคู่สีขาวของพวกเขา การเลือกปฏิบัติในรูปแบบที่ละเอียดอ่อนนี้ยังคงส่งผลเสียต่อการจัดหาครัวเรือนที่เป็นคนผิวสี เอเชีย และละตินให้มีทางเลือกน้อยลง ซึ่งไม่เพียงจำกัดทางเลือกที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเข้าถึงการศึกษาและเศรษฐกิจด้วย

ความไม่เท่าเทียมกันทางเศรษฐกิจ

การเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัยทางเชื้อชาติไม่ได้เป็นเพียงการประณามทางศีลธรรมและจริยธรรมเท่านั้น นอกจากนี้ยังเป็นธุรกิจที่ไม่ดี การเลือกปฏิบัติทางเชื้อชาติโดยนัยเป็นอุปสรรคต่อปริมาณการขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และยังเชื่อมโยงกับกิจกรรมการเช่าอีกด้วย

ที่สำคัญคือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เจ้าของ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเลือกปฏิบัติโดยปริยายซึ่งพบจากการสืบสวนของ HUD

การศึกษาพบว่าการเลือกปฏิบัติทางเชื้อชาติโดยนัยส่งผลกระทบต่อผู้เช่าและผู้ซื้อที่เป็นชนกลุ่มน้อยโดย:

• จำกัดการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มีอยู่;
• ทำให้การค้นหาที่อยู่อาศัยยาวนานขึ้น ต้นทุนสูงขึ้น และยากขึ้น
• ขัดขวาง ความคล่องตัวทางเศรษฐกิจ โดยการจำกัดตัวเลือกที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อส่วนน้อยในพื้นที่ที่มีการจ้างงานที่ดีขึ้นและโรงเรียนที่มีคุณภาพ และ
• ตอกย้ำถึงการแบ่งแยกทางเชื้อชาติโดยพฤตินัย (redlining) ที่ได้จับเมืองต่างๆ ของสหรัฐฯ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่การแบ่งแยกโดยสิ้นเชิงเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

ไกลออกไป, อคติที่ชัดเจน ยังคงมีอยู่ในอาชีพอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะน้อยกว่านี้ในทุกวันนี้ ในกรณีที่หายากและเปิดเผยมากกว่านี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ปฏิเสธที่จะแสดงคุณสมบัติหรือรับใบสมัครจากสมาชิกของคลาสที่ได้รับการคุ้มครองโดยทันที

แต่อันตรายจากการแบ่งแยกทางเชื้อชาติ ชาติพันธุ์ และเศรษฐกิจมีมากกว่าผู้ที่ถูกกีดกันออกจากตลาดโดยวิธีปฏิบัติเหล่านี้ มันลากเศรษฐกิจที่ใหญ่ขึ้นของทั้งภูมิภาค – และด้วยปริมาณการขายอสังหาริมทรัพย์ – ตามการวิจัยที่ตีพิมพ์ใน วารสารการศึกษาเมือง.

พื้นที่มหานครที่มีการแบ่งแยกทางเชื้อชาติและทักษะในระดับสูงประสบกับอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจระยะสั้นและระยะยาวที่ลดลงระหว่างปี 2523 ถึง พ.ศ. 2548 อนาคตของชุมชนใด ๆ ก็ไม่ตกอยู่ในอันตรายจากการแบ่งแยก

ที่แย่ไปกว่านั้น ความยากจนทำให้เศรษฐกิจในท้องถิ่นมีค่าใช้จ่ายสูง การเลือกปฏิบัติในที่พักอาศัยและการแบ่งแยกทางเชื้อชาติยิ่งทำให้ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นแย่ลงไปอีก โดยตัดรายได้ของทุกคนที่มีส่วนได้เสียในท้องถิ่นออกไป

อัตราการเป็นเจ้าของบ้านในแคลิฟอร์เนียต่ำสำหรับทุกเชื้อชาติ โดยทั่วไปแล้วจะเฉลี่ยอยู่ต่ำกว่าอัตราการเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐฯ ประมาณสิบเปอร์เซ็นต์

ศัตรูอันดับหนึ่งสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์คืออัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ต่ำ ด้วยจำนวนผู้ซื้อและผู้ขายบ้านน้อยลง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า และผู้ริเริ่มสินเชื่อจำนอง (MLO) พร้อมด้วยผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ผู้ประเมินราคา ตัวแทนผู้ดูแลผลประโยชน์ และเจ้าหน้าที่ประกันกรรมสิทธิ์ มีการปิดบัญชีน้อยลง ค่าธรรมเนียมน้อยลง และรายได้ลดลง

ทำหน้าที่ของคุณ

คุณจะมีส่วนร่วมและช่วยเหลือครอบครัว Latinx, Black และ Asian ให้มากขึ้นได้อย่างไรให้สามารถทำลายวงจรของอคติโดยปริยายและบรรลุการเป็นเจ้าของบ้านได้?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องระมัดระวังสัญญาณการให้กู้ยืมโดยนักล่า ตัวแทนสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าลูกค้าทุกคนทราบรายละเอียดของการจำนองที่พวกเขาตกลงที่จะจ่ายคืนอย่างเต็มที่ ดิ สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB’s) เครื่องมือการซื้อบ้านจำนองเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยในการควบคุมผู้ซื้อบ้านสำหรับคำแนะนำในการซื้อบ้านและการจำนอง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยังต้องรักษามาตรฐานการต่อต้านการเลือกปฏิบัติในระดับสูงโดยปฏิบัติตามกฎหมายที่กำหนดไว้ใน พระราชบัญญัติสิทธิพลเมือง Unruh ของแคลิฟอร์เนีย.

เพื่อให้แน่ใจว่านายหน้า ตัวแทน MLO และเจ้าของบ้านไม่ละเมิดกฎหมายต่อต้านการเลือกปฏิบัติ แม้จะไม่ได้ตั้งใจก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจำเป็นต้อง:

• ถามคำถามเดียวกันกับผู้สมัครทุกคน
• เก็บบันทึกการโต้ตอบกับลูกค้า และ
• หากมีข้อสงสัย โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการเคหะในพื้นที่เพื่อขอคำแนะนำ – ค้นหารายชื่อผู้เชี่ยวชาญที่เว็บไซต์ของ HUD

สุดท้าย ผู้ได้รับใบอนุญาตสามารถมีส่วนร่วมโดยตรวจสอบให้แน่ใจว่าสินค้าคงคลังของที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นยังคงตรงกับผู้ซื้อบ้านและผู้เช่า ความต้องการ. ซึ่งจะคอยตรวจสอบค่าใช้จ่ายสำหรับข้อมูลประชากรทั้งหมดและปรับปรุงการเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับทุกคน ทำได้โดยเข้าร่วมการประชุมสภาเมืองในท้องถิ่นและสนับสนุนให้มีที่อยู่อาศัยมากขึ้น สิ่งจูงใจสำหรับผู้สร้าง และการแบ่งเขตสามัญสำนึก

หมายเหตุบรรณาธิการ – วันอังคารแรก เป็นหนึ่งในโรงเรียนแรกๆ ในแคลิฟอร์เนียที่ได้รับการรับรองจาก DRE สำหรับการฝึกอบรมอคติโดยปริยายและหลักสูตร Fair Housing ที่ขยายออกไป

เข้าไปที่หน้าสั่งซื้อ.