โรเบิร์ต ดิเอทซ์
สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ
ผู้ซื้อบ้านที่ใฝ่ฝันหลายคนกำลังจับตามองเมื่อราคาบ้านเริ่มตกและสงสัยว่า: ฉันต้องรู้อะไรเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในตอนนี้ (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่) ดังนั้นเราจึงถามคำถามเหล่านี้กับ Robert Dietz นับตั้งแต่เข้าร่วมสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) ในปี 2548 ดีทซ์ดำรงตำแหน่งทั้งหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานอาวุโสด้านเศรษฐศาสตร์และนโยบายการเคหะของสมาคม ซึ่งเขาดำเนินการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัย พยากรณ์เศรษฐกิจ สำรวจอุตสาหกรรม และวิจัยนโยบายที่อยู่อาศัย . นี่คือความคิดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้
อัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ
ดีทซ์กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) เข้มงวดนโยบายการเงิน “เราควรคาดหวังว่าเฟดจะคงสภาพที่เข้มงวดกว่านี้ไว้เป็นส่วนใหญ่ในปี 2566 เนื่องจากอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับปานกลาง จากนั้นในปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับการขายบ้านทั้งใหม่และที่มีอยู่จะฟื้นตัว โดยการสร้างบ้านจะขยายตัวเพื่อช่วยลดการขาดดุลที่อยู่อาศัยที่มีอยู่” ดีทซ์กล่าว (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่)
ผู้สร้างจะสร้างบ้านน้อยลง: อันที่จริง 2022 จะเป็นปีแรกนับตั้งแต่ปี 2011 ซึ่งการสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวจะลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เขากล่าว
หลังจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของการก่อสร้างในช่วงครึ่งหลังของปี 2020 และ 2021 ภาคการก่อสร้างบ้านกำลังหดตัว Dietz กล่าว “ความเชื่อมั่นของผู้สร้างซึ่งวัดโดยดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ NAHB/Wells Fargo (HMI) ได้ลดลงในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมา โดยลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2014 การลดลงของ HMO สะท้อนให้เห็นถึงสภาวะตลาดที่อ่อนแอสำหรับผู้สร้างบ้าน รวมถึงปัจจุบัน เงื่อนไขการขายและการเข้าชมของผู้ซื้อ ความเชื่อมั่นที่ลดลงยังบ่งชี้ว่าการก่อสร้างแบบครอบครัวเดี่ยวจะยังคงลดลงในไตรมาสต่อๆ ไป” ดีทซ์กล่าว
เขากล่าวว่าการสร้างบ้านหดตัวเนื่องจากความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่า 10 ปีท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยจำนองที่เพิ่มขึ้น ซึ่งรวมกับค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 35% ตั้งแต่ปี 2020 และราคาผู้ซื้อบ้านขาดตลาด
แต่ในระยะสั้นผู้ซื้ออาจมีสินค้าคงคลังให้เลือกมากขึ้น.
“ในระยะสั้น สินค้าคงคลังจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการกำหนดราคาจากผู้ซื้อบ้านเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ตลาดยังคงขาดตามการประมาณการของ NAHB ประมาณหนึ่งล้านที่อยู่อาศัยตามขนาดปัจจุบันของประชากรสหรัฐและลักษณะครัวเรือน ซึ่งหมายความว่าเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยนำเศรษฐกิจในแง่ของสภาวะที่อ่อนแอในปี 2565 ภาคที่อยู่อาศัยก็จะนำไปสู่การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจเนื่องจากการขาดดุลที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง” ดีทซ์กล่าว
แม้ว่าตลาดในปัจจุบันอาจให้ความรู้สึกชวนให้นึกถึงวิกฤตที่อยู่อาศัยในปี 2550-2552 แต่ความเฟื่องฟูและการล่มสลายของที่อยู่อาศัยเกิดจากการจัดจำหน่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ไม่ดีและจำนวนที่อยู่อาศัยที่มากเกินไป Dietz กล่าว “ในทางตรงกันข้าม ตลาดในปัจจุบันมีการขาดดุลที่อยู่อาศัย ซึ่งในขณะที่ยังคงต้องดำเนินการตามเงื่อนไขความสามารถในการจ่ายที่ท้าทาย แต่จะส่งผลให้เกิดการขยายที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการในอนาคต” ดีทซ์กล่าว
มีวิธีอื่น ๆ ในการสร้างรายได้ให้กับผู้ซื้อจำนวนมาก.
ส่วนหนึ่งต้องขอบคุณการทำงานทางไกล ตอนนี้ผู้ซื้อมีศักยภาพที่จะซื้อบ้านในพื้นที่ตลาดที่ใหญ่ขึ้นกว่าเดิม ซึ่งอาจขยายความสามารถของพวกเขาเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามากขึ้น “ตอนนี้แรงงานสหรัฐถึงหนึ่งในสามคิดเกี่ยวกับการเดินทางรายสัปดาห์มากกว่าการเดินทางรายวันในแง่ของเวลาและค่าขนส่ง การเปลี่ยนแปลงทางภูมิศาสตร์ของความต้องการที่อยู่อาศัยส่งผลให้มีการก่อสร้างเพิ่มเติมในเขตชานเมืองด้านนอกสำหรับที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวและอาคารหลายครอบครัวในเขตชานเมือง” ดีทซ์กล่าว (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่)
ตลาดการปรับปรุงใหม่จะขยายตัวอย่างต่อเนื่องตลอดช่วงที่อ่อนแอในปัจจุบัน เนื่องจากเจ้าของบ้านต้องการพื้นที่มากขึ้น ประหยัดพลังงานมากขึ้น และมีแนวโน้มที่การสูงวัยสำหรับทารกรุ่นเบบี้บูมเมอร์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ดีทซ์กล่าวว่า “การลงทุนซ้ำในหุ้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับตลาดการขายบ้านที่มีอยู่เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่โหมดการกู้คืนหลังจากอัตราเงินเฟ้อลดลง”
คำแนะนำ คำแนะนำ หรือการจัดอันดับที่แสดงในบทความนี้เป็นของ MarketWatch Picks และยังไม่ได้รับการตรวจสอบหรือรับรองโดยพันธมิตรทางการค้าของเรา
