อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในปีที่ผ่านมาเริ่มส่งผลกระทบต่อยอดขายบ้านทั่วมินนิโซตา
ในสัปดาห์นี้ อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น 6% เป็นครั้งแรกในรอบ 14 ปี เนื่องจากผู้ให้กู้ยังคงกระโจนไปข้างหน้าก่อนการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลักที่ธนาคารกลางสหรัฐกำหนด
เมื่อวันศุกร์ รายงานใหม่จาก Minneapolis Area Realtors แสดงให้เห็นตัวเลขยอดขายรายเดือนต่ำสุดสำหรับเดือนสิงหาคมใดๆ ในรอบแปดปี และจำนวนรายชื่อต่ำสุดในเดือนสิงหาคมใดๆ ในรอบอย่างน้อยหนึ่งทศวรรษ
Denise Mazone ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ Twin Cities และประธานของ Minneapolis Area Realtors กล่าวว่า “เราเห็นแนวการแข่งขันที่น้อยลงเนื่องจากตลาดชะลอตัวลงจากอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน “แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือตลาดที่ไม่ค่อยคลั่งไคล้สามารถสะกดพื้นที่โฆษณาและโอกาสได้มากขึ้นสำหรับผู้ซื้อแบบถาวร”
เรื่องที่คล้ายกันกำลังแฉไปทั่วทั้งรัฐ St. Cloud ประสบการลดลงอย่างมากของทุกภูมิภาคสำหรับการปิดบ้าน โดยลดลง 26% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้น การขายเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว และผู้ขายยังคงเข้าใกล้ราคาที่พวกเขาขอ ในเวลาเดียวกัน ผู้ซื้อระดับเริ่มต้นและระดับชนชั้นแรงงานก็ต้องขยายงบประมาณของพวกเขาในขณะที่พวกเขาซื้อของสำหรับรายชื่อที่ลดน้อยลง
Chris Galler ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Minnesota Realtors กล่าวว่าการย้ายไปใช้อัตราการจำนอง 6% จาก 3% ในปีที่แล้วส่งผลกระทบต่อการชำระเงินรายเดือนมากกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด
“ในความคิดของคนส่วนใหญ่ พวกเขาพูดว่า ‘โอ้ นั่นแค่ 3 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น’” แกลเลอร์กล่าว “ไม่ใช่ คุณต้องดูผลกระทบจริงๆ ซึ่งก็คือความสนใจมากกว่า 100 เปอร์เซ็นต์”
ด้วยเหตุนี้ การชำระเงินรายเดือนสำหรับบ้านมูลค่า 270,000 ดอลลาร์ในวันนี้จึงเท่ากับบ้านมูลค่า 310,000 ดอลลาร์ที่ซื้อเมื่อปีที่แล้ว “นั่นคือประมาณ 40,000 ดอลลาร์ที่พวกเขาสูญเสียไปในแง่ของความสามารถในการซื้อ” แกลเลอร์กล่าว
ในเมืองแฝดเมื่อเดือนที่แล้ว ผู้ซื้อลงนามในสัญญาซื้อ 4,981 ฉบับ ซึ่งน้อยกว่าปีที่แล้ว 24% และตัวเลขต่ำสุดในเดือนสิงหาคมนับตั้งแต่ปี 2014 ตามข้อมูลของ Minneapolis Area Realtors การปิดซึ่งเป็นภาพสะท้อนของข้อตกลงที่ลงนามเมื่อสองถึงสามเดือนก่อนหน้านี้ก็ลดลงด้วยจำนวนเท่ากัน
ราคาเฉลี่ยของยอดขายเหล่านั้นเพิ่มขึ้น 5.6% เป็น 369,750 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นกำไรประจำปีที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่ฤดูร้อนปี 2020
นอกจากนี้ยังมีผู้ขายบ้านน้อยลงเมื่อเดือนที่แล้ว ในเมืองแฝด มีรายชื่อใหม่เพียง 6,186 แห่ง น้อยกว่าปีที่แล้วเกือบ 20% และน้อยที่สุดในเดือนสิงหาคมในรอบทศวรรษ
แนวโน้มมีความคล้ายคลึงกันทั่วทั้งรัฐตามข้อมูลของ Minnesota Realtors กลุ่มกล่าวว่าการปิดบัญชีลดลง 17% โดยราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4.4% เป็น 330,000 ดอลลาร์ รายการใหม่ลดลง 19% St. Cloud มีรายชื่อลดลง 32%
การชะลอตัวของตลาดไม่ได้เลวร้ายสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ในตลาดนี้ ผู้ขายมักจะใช้เวลาและเงินมากขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของพวกเขาอยู่ในสภาพดี Galler กล่าว และเนื่องจากจะมีข้อเสนอหลายรายการน้อยลง ผู้ซื้อสามารถยืนยันการตรวจสอบที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งเป็นวิธีปฏิบัติที่ผู้ซื้อบางรายข้ามไปเพื่อปรับปรุงข้อเสนอของตนในช่วงที่ความบ้าคลั่งในการซื้อบ้านในปีที่แล้วพุ่งสูงขึ้น
“ผมจะไม่เรียกมันว่าเป็นตลาดของผู้ซื้อ” Shawn Hartmann ตัวแทนขายของ Twin Cities กล่าว “แต่มันเป็นตลาดที่สมดุล”
ลูกค้าส่วนใหญ่ของ Hartmann กำลังซื้อบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 500,000 เหรียญสหรัฐ และเหล่านี้เป็นผู้ซื้อที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากราคาที่สูงขึ้น
ยอดขายขาบนยังคงแข็งแกร่ง ในขณะที่การปิดบ้านที่มีราคาน้อยกว่า 500,000 ดอลลาร์ลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว การปิดบ้านที่มีราคามากกว่า 500,000 ดอลลาร์เพิ่มขึ้นเกือบสองหลักเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีตัวเลือกน้อยลงสำหรับผู้ซื้อระดับเริ่มต้น แต่ยังเป็นเพราะผู้ซื้อเหล่านั้นได้รับผลกระทบจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นมากที่สุด Redfin กล่าวเมื่อวันศุกร์ว่าการซื้อด้วยเงินสดยังคงสูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด โดยหนึ่งในสี่ของบ้านทั้งหมดในเมืองแฝดถูกซื้อด้วยเงินสดในช่วงเดือนกรกฎาคม
Hartmann กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาที่แข่งขันได้ อยู่ในสภาพดีเยี่ยมและอยู่ในทำเลที่ดียังคงเป็นที่ต้องการสูง เมื่อเร็ว ๆ นี้เขาได้รับข้อเสนอมากกว่าราคาบ้านสมัยใหม่ในช่วงกลางศตวรรษใกล้ Como Park ในเซนต์ปอล
ขายได้ในราคา $120,000 มากกว่าราคาขอ $535,000 เมื่อสิ้นเดือนที่แล้ว
ข้อตกลงดังกล่าวเป็นเรื่องผิดปกติ Hartmann กล่าว ความต้องการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปจะชะลอตัวในช่วงฤดูใบไม้ร่วง แต่การลดลงดังกล่าวมีความชัดเจนมากขึ้นในปีนี้ เขากล่าวว่าเมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้น เขาเริ่มได้ยินจากผู้ขายที่อยากจะเป็นมากกว่าผู้ซื้อ
“เมื่อเรามีคนพูดถึงการขายมากกว่าซื้อ มันทำให้ผมรู้ว่าตลาดอาจมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย” เขากล่าว “และตอนนี้มีคนสนใจขายมากขึ้น”
