มารยาทของ FREEPIK
ในขณะที่ท้องถิ่นอื่น ๆ ในภูมิภาคได้เห็นการปิดบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบปีต่อปีในเดือนมีนาคมนี้ – อย่างน้อยก็ร้อยละ – ปริมาณกิจกรรมของเชสเตอร์ฟิลด์เคาน์ตี้ครอบงำเซ็นทรัลเวอร์จิเนียตามข้อมูลของ Integra Realty Resources ในริชมอนด์
ในปี 2564 มีการขายบ้าน 2,037 หลังสำหรับปีที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม และในปีนี้ปริมาณการบ้านค่อนข้างไม่เปลี่ยนแปลง โดยแทบไม่มีการปิดบ้านใหม่ถึง 2,044 หลัง
ตามข้อมูลของ Integra เขตการปกครองห้าอันดับแรกในเคาน์ตี เรียงตามการปิดบ้านใหม่ ได้แก่ Harpers Mill, RounTrey, Foxcreek, Magnolia Green และ Silverleaf
ภูมิศาสตร์พื้นฐาน – ขนาดของเชสเตอร์ฟิลด์ – และจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนการเริ่มต้นบ้านใหม่และกิจกรรมการขายต่อในเคาน์ตี Tom Tyler ผู้อำนวยการตลาดที่อยู่อาศัยของ Integra กล่าว
“เห็นได้ชัดว่า มีสินค้าคงคลังมากขึ้น และยังได้ประโยชน์จากการมีชุมชนต้นแบบที่วางแผนไว้ที่นั่น เช่น Magnolia Green และ Harper’s Mill ที่พัฒนาขึ้นเมื่อหลายปีก่อน โดยแบ่งเป็นส่วนๆ” Tyler กล่าว “ดังนั้น ส่วนใหม่ของชุมชนเหล่านั้นยังคงออนไลน์ต่อไป และประเภทนั้นช่วยรักษาสินค้าคงคลังไว้เล็กน้อย ในทางกลับกัน ฉันคิดว่าถ้าคุณถามผู้สร้างบ้าน: มีสินค้าคงคลังเพียงพอในเคาน์ตีหรือไม่ พวกเขาอาจจะตอบว่าไม่มี”
Laura Lafayette ซีอีโอของ Richmond Association of Realtors ASH DANIEL
ลอร่า ลาฟาแยตต์ ซีอีโอของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในริชมอนด์กล่าวว่ามันคือสมการอุปทานและอุปสงค์ที่เป็นเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นในเวอร์จิเนียตอนกลาง
“เรามีสินค้าคงคลังไม่เพียงพอมาหลายปีแล้ว นั่นคือแนวโน้มที่เราเคยเห็น” ลาฟาแยตต์กล่าว เธอเสริมว่า: “นับตั้งแต่ภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัยในปี 2008, ’09, ’10 เราไม่ได้เห็นว่าที่อยู่อาศัยเริ่มฟื้นตัวในแบบที่เราต้องการเพื่อให้มีที่อยู่อาศัยเพียงพอ”
โยนผลกระทบที่เปลี่ยนกระบวนทัศน์ของการระบาดใหญ่ของ COVID-19, การเพิ่มขึ้นของงานระยะไกล, แรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่เกี่ยวข้องกับอุปทาน และตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพ่อแม่ของคุณหายไปนานแล้ว
ระดับความยากเพิ่มขึ้นทั้งสำหรับการเริ่มต้นบ้านใหม่และตลาดขายต่อ Lafayette อธิบาย
“การก่อสร้างใหม่เป็นเรื่องยากที่จะนำออกมาใช้บนพื้น” เธอกล่าว “และเป็นเรื่องยากที่จะนำมันออกมาในรูปแบบใด ๆ ที่มีราคาไม่แพง ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ปัญหาห่วงโซ่อุปทาน ต้นทุนวัสดุ ล้วนทำให้ต้นทุนการก่อสร้างใหม่เพิ่มขึ้น
“ในด้านการขายต่อ มีเหตุผลมากมายที่เราไม่เห็นผู้คนนำบ้านของพวกเขาออกสู่ตลาด” ลาฟาแยตต์กล่าวต่อ “คุณรู้ไหม มีคนจำนวนมากที่ได้รีไฟแนนซ์ – พวกเขากำลังนั่งอยู่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก ดังนั้นพวกเขาอาจจะขายได้สูง แต่พวกเขาต้องซื้อสูง”
เธอกล่าวว่าสิ่งนี้และอีกมากมายทำให้ความต้องการสินค้าคงคลังในบ้านมีความซับซ้อนมากขึ้น
“ตอนนี้ หากคุณกำลังขายบ้านของคุณและลดขนาดลงอย่างมาก – หรือคุณอยู่ในจุดหนึ่งในชีวิตที่คุณต้องการขายบ้านและย้ายเข้าไปอยู่ในชุมชนผู้สูงอายุหรืออะไรทำนองนั้น – คุณอาจมีเหตุผลที่จะขายได้สูง . แต่เมื่อผู้คนรู้ว่าพวกเขาจะต้องขายสูงและซื้อสูง นั่นอาจทำให้พวกเขาหยุดชั่วคราว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลังนั่งอยู่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำจริงๆ”
ใครก็ตามที่มีครอบครัวหรือเพื่อนฝูงที่ซื้อบ้านใหม่ในช่วงสองปีที่ผ่านมาเคยได้ยินแคตตาล็อกของอสังหาริมทรัพย์ที่แปลกประหลาด
และเมื่อมีตัวแปรทางเศรษฐกิจมากมายเข้ามาเกี่ยวข้อง อะไรเป็นตัวสร้างอุปสงค์กันแน่?
สำหรับผู้ที่ทำงานในตลาด มีปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่ส่งผลต่อตัวเลขอสังหาริมทรัพย์ในเวอร์จิเนียตอนกลาง นั่นคือ คุณภาพชีวิต
Kathryn Oti นายหน้าจาก Rashkin Saunders & Co. ระดับภูมิภาค กล่าวว่าไม่เป็นปัญหามากนัก เนื่องจากเป็นความท้าทายที่ขับเคลื่อนตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน “มันง่ายมากที่จะอยู่ที่นี่” เธอกล่าว โดยอธิบายว่าเธอเห็นความสนใจอย่างมากในภูมิภาคท้องถิ่นจากผู้ซื้อที่อยู่นอกพื้นที่และแม้แต่จากนอกสหรัฐอเมริกา
เหตุผลหนึ่งที่เรื่องนี้สำคัญ Oti ตั้งข้อสังเกตคือการเพิ่มขึ้นของงานจากที่บ้าน ทำให้ผู้คนสามารถย้ายจากที่ใดก็ได้ไปยังที่ที่มีชั่วโมงเร่งด่วน โดยเปรียบเทียบกับ DC เช่น ไม่มีอยู่จริง ผู้ซื้อบ้านที่มาจากตลาดขนาดใหญ่สามารถหามูลค่าและต่อรองราคาได้มากกว่าที่อื่น
เธอกล่าวว่าแนวโน้มการทำงานทางไกลได้ส่งผลต่อความชอบในการออกแบบของผู้ซื้อบ้านด้วยเช่นกัน
“โดยทั่วไป โฮมออฟฟิศมีขนาดใหญ่มาก มีคนจำนวนมากถูกส่งกลับบ้านจากที่ทำงาน และในหลายๆ กรณี ฉันคิดว่านั่นเป็นเรื่องถาวร … คนส่วนใหญ่ที่ฉันแสดงบ้านให้ แม้กระทั่งคนโสด ต้องการโฮมออฟฟิศ” Oti กล่าว “พวกเขาต้องการพื้นที่บางส่วนที่สามารถแกะสลักออกมาใช้งานได้ และฉันคิดว่าโฮมออฟฟิศเคยเป็นของแปลก ๆ และตอนนี้ก็เกือบจะจำเป็นสำหรับคนส่วนใหญ่แล้ว”
เศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงได้มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อที่ความสามารถในการจ่ายได้ เธอกล่าวเสริม แต่การพนันนั้นยากสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ เนื่องจากตลาดมีการแข่งขันสูงเพียงใด Oti ผู้ซึ่งทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาเกือบทศวรรษ กล่าวว่าตลาดการซื้อบ้านมีการแข่งขันสูงที่สุดเท่าที่เธอเคยเห็นมา และแนวโน้มและความต้องการของผู้ซื้อโดยทั่วไปได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก
“คนทำเรื่องบ้าๆ บอๆ มาหมดแล้ว” Oti กล่าว “ผู้ซื้อเสนอให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดการขายของผู้ขาย ฉันเพิ่งขายบ้านไป และผู้ซื้อก็ให้ค่าเช่าคืนแก่ผู้ขายฟรี เพื่อที่พวกเขาจะได้อยู่ในบ้านต่อไปอีกเล็กน้อยหลังจากปิดตัวลง”
แนวโน้มของผู้ซื้อที่ยกเลิกการตรวจบ้านกลายเป็นเรื่องปกติ เธอกล่าวเสริม และตอนนี้พวกเขายังเสนอให้ยกเว้นการประเมินโดยผู้ให้กู้ ซึ่งเป็นตัวเลือกที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีงบประมาณมากขึ้นในการปิดดีล
ลาฟาแยตต์กล่าวว่าสินค้าคงคลังที่คับคั่งในตลาดที่อยู่อาศัยได้ชะลอกิจกรรมบางส่วน และยอดขายบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากการระบาดใหญ่ในกระจกมองหลัง
“ปีนี้จะเป็นปีแรกนับตั้งแต่ปี 2011 ที่เราไม่เคยประสบกับยอดขายที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบปีต่อปี” เธอกล่าว “แม้จะมีการระบาดใหญ่ [2020] เป็นปีแห่งปรากฎการณ์สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ – ดีที่สุดแห่งศตวรรษ – แล้วปี 2021 ก็แซงหน้าปี 2020 จริง ๆ แต่เราไม่คิดว่ามันจะเกิดขึ้นในปีนี้ … ดังนั้น มันเป็นการวิ่งที่ไม่ธรรมดา” เ
